¿Es tu caso?
Si te suena alguna de estas, sí.
- Voy a comprar una casa y no sé qué documentos pedirle al vendedor.
- Voy a vender y no sé si mis papeles están completos.
- Quiero rentar mi casa y necesito un contrato que de verdad me proteja.
- Rento un local y el arrendador me quiere subir la renta a media vigencia.
- Tengo una bodega u oficina y el inquilino ya no me paga.
- Me van a donar un terreno y no sé cómo se hace bien.
- La casa está a nombre de mi papá que ya falleció y quiero regularizarla.
- Quiero proteger la casa familiar para que nadie la pueda perder.
- Vivo en Estados Unidos y quiero comprar en Monterrey sin que me vean la cara.
- Me pidieron un anticipo antes de firmar y no sé si es normal.
Qué incluye
- Asesoría especializada de una hora, en línea o presencial.
- Revisión de documentos del inmueble: escritura, antecedentes de propiedad, predial, agua, gravámenes y libertad de gravamen.
- Revisión de la identidad y la capacidad de quien vende, renta o dona.
- Elaboración y revisión de contratos de arrendamiento de casa, locales comerciales, oficinas y bodegas.
- Contratos de compraventa y de promesa de compraventa.
- Donación de inmuebles.
- Testamento sobre bienes inmuebles.
- Juicio de intestado, que es la sucesión cuando la persona falleció sin dejar testamento.
- Patrimonio familiar: la figura legal con la que un inmueble se destina al sostenimiento de la familia y queda protegido frente a embargos, dentro de los límites que marca la ley.
- Acompañamiento y gestión ante notaría para la escrituración.
- Atención en toda la República Mexicana y a mexicanas y mexicanos que viven en Estados Unidos.
Lo que recibes
- Opinión escrita sobre la operación y sus riesgos.
- Reporte de revisión documental del inmueble.
- Contrato redactado o revisado, con las observaciones marcadas.
- Lista de documentos por reunir para la notaría.
- Revisión del proyecto de escritura antes de la firma.
- Expediente ordenado al cierre de la operación.
Cómo es el proceso
- Paso 01
Asesoría especializada
Una hora contigo para entender la operación: qué vas a hacer, con quién, por cuánto y en qué plazo. De ahí sale el plan y la cotización de lo que sigue.
- Paso 02
Revisión documental
Revisamos que quien vende sea de verdad el dueño, que el inmueble no tenga hipoteca, embargo ni adeudos, y que la superficie y los datos coincidan con lo inscrito. Es el paso que evita los problemas caros.
- Paso 03
Negociación y contrato
Redactamos o revisamos el contrato con las cláusulas que te protegen: anticipos, penalizaciones, entrega, garantías, plazos y qué pasa si alguien incumple.
- Paso 04
Firma
Los contratos de arrendamiento se firman entre las partes. La compraventa y la donación de inmuebles se formalizan en escritura pública ante notario público, y su inscripción en el Registro Público de la Propiedad es lo que te da seguridad frente a terceros. Nosotras preparamos el expediente, revisamos el proyecto de escritura y te acompañamos, pero la escritura la autoriza la notaría.
- Paso 05
Cierre y resguardo
Verificamos la inscripción, el cambio de nombre en predial y agua, y te entregamos tu expediente completo para que lo guardes.
Qué necesitas traer
Si no tienes todo, no te preocupes: en la asesoría vemos cómo conseguirlo.
- Identificación oficial vigente y CURP de las partes.
- Escritura del inmueble o el documento con que se acredite la propiedad.
- Recibo de predial y de agua al corriente.
- Comprobante de domicilio.
- Acta de matrimonio y régimen matrimonial, cuando el inmueble es de una persona casada.
- Datos exactos del inmueble: dirección, superficie y colindancias.
- Contrato anterior, si ya existe uno vigente.
- En arrendamiento, los datos del fiador o la garantía que se vaya a ofrecer.
Comprar, vender o rentar un inmueble es de las decisiones más caras de tu vida, y casi siempre se firma con prisa. Nosotras revisamos los papeles antes, no después: quién es el dueño real, si hay adeudos o embargos, y qué dice de verdad el contrato que te pasaron. Servimos igual a quien va a comprar que a quien va a vender y no sabe por dónde empezar.
